#93 - Achat-Revente en immobilier : Stratégies de Débutant à Expert [Investissement immobilier]

🎙️ Invité : Loïc Allain                                           

🎯 L’achat-revente en immobilier est une stratégie qui fait rêver beaucoup d’investisseurs : acheter un bien, le rénover, et le revendre avec une belle plus-value. Mais entre la théorie et la pratique, il y a une réalité bien plus complexe : comment choisir son bien ? Quels travaux réaliser pour maximiser la rentabilité ? Comment éviter les erreurs qui peuvent ruiner un projet ?

Dans cet épisode, David reçoit Loïc Allain, qui est un expert de l’achat-revente puisqu’il est marchand de biens. Les thèmes suivants sont discutés : 

👉 Quelle marge viser lors d'une opération d'achat revente?

👉 Exemple d'opération simple, intermédiaire et complexe 

👉 Points d'attention pour une première opération 

👉 Les différents frais à prendre en compte 

👉 L'importance d'avoir plusieurs scénarios de revente 

👉 Les compétences pour réussir en achat-revente

Pour retrouver Loïc Allain : https://www.linkedin.com/in/loïc-allain-lario

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Résumé : 

🏘️ Marchand de biens : Guide complet pour débuter et réussir dans l'achat-revente immobilier

Loïc Allain, marchand de biens professionnel depuis 3 ans, dévoile les secrets de l'achat-revente immobilier et partage son expertise pour réussir dans ce métier passion.

🔥 Ce que vous allez découvrir :

✅ Qu'est-ce qu'un marchand de biens : différences avec l'investissement locatif et statut professionnel

✅ Première opération : conseils pour débuter avec des travaux simples et éviter les pièges

✅ Prix d'achat stratégique : pourquoi acheter en dessous du marché est la clé du succès

✅ Financement professionnel : taux de 7-15% et l'importance de la rotation rapide

✅ Fiscalité spécialisée : frais de notaire réduits (3% vs 8%) et obligations TVA

✅ Opérations complexes : divisions, viabilisation et création de terrains à bâtir

✅ Marge de référence : viser 20% du prix de vente et calculer tous les coûts cachés

✅ Enchères immobilières : pourquoi éviter quand on débute (risques et pièges)

✅ Formation et réseau : importance du présentiel et des associations professionnelles

💡 Stratégies exclusives :

✅ Plans A, B, C pour chaque opération
✅ Analyse psychologique des vendeurs
✅ Financement : banque traditionnelle vs crowdfunding
✅ Connaissance territoriale indispensable

Écoutez maintenant pour maîtriser l'achat-revente immobilier 

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Jugeote est un podcast d'interviews consacré aux finances personnelles. Chaque semaine, des experts partagent leurs connaissances sur l'investissement, l'immobilier, la Bourse, les ETF, les SCPI, la fiscalité, l'épargne ou la gestion de patrimoine.

Le podcast aide les particuliers à mieux gérer leur argent, optimiser leur fiscalité, investir en Bourse, construire un patrimoine, préparer leur retraite, investir dans des ETF, développer des revenus passifs, investir dans l'immobilier, diversifier leurs placements, investir en SCPI et mettre en place une stratégie d'investissement long terme.

Les thèmes les plus abordés sont : l’investissement immobilier, la Bourse, les ETF, les SCPI, l’assurance vie, le PEA, la fiscalité, les marchés financiers, la gestion de patrimoine et les finances personnelles.

Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement ni une recommandation personnalisée et ne sauraient se substituer à l'avis d'un professionnel qualifié.