#71 - Investissement Immobilier : les clés pour trouver une bonne affaire [Investissement immobilier]

🎙️ Invité : Jean Raisin                                                      

🎯 Acheter un bien immobilier en dessous du prix du marché est un élément clé dans la réussite financière d'un investissement.

Dans cet épisode, David accueille Jean Raisin, multi-investisseur depuis 2006, pour évoquer les éléments pour trouver une bonne affaire. Les thèmes discutés sont les suivants : 

👉 Qu'est ce qu'une bonne affaire en immobilier ? 

👉 Comment trouver une bonne affaire ? 

👉 Quel indicateur utiliser pour identifier une bonne affaire en 10 secondes ? 

👉 Les bonnes affaires peuvent-elles se trouver partout ? Quelle zone géographique définir ? 

👉 Est-ce possible de trouver des biens "off market" ? 

👉 Quelles informations regarder en priorité sur une annonce ? 

👉 Quels éléments demander au vendeur dès la première prise de contact ? 

👉 Comment bien négocier ? 

👉 Comment estimer rapidement le coût des travaux ?

Outil pour rechercher des biens immobiliers rentables mentionné pendant l’épisode : https://www.immo-scan.fr/

Bon de réduction : JUGEOTE

Pour retrouver Jean sur Instagram : https://www.instagram.com/investrenta/.

Pour être accompagné par Jean dans vos investissements immobiliers : https://investrenta.com/ 

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Résumé de cet épisode de podcast : 

L'investissement immobilier locatif permet de créer des revenus passifs et d'atteindre la liberté financière. Jean Raisin, investisseur depuis 2006, a réalisé 103 opérations immobilières. 

 🌱 Stratégies d'investissement immobilier :

 🚀 Recherche de biens à fort cash-flow avec une rentabilité minimum de 10% brute

 🚀 Achat de biens sous-évalués pour revente avec plus-value

 🚀 Combinaison possible des deux approches pour maximiser le rendement                                                      

 🌱 Méthode de recherche de biens immobiliers rentables :

 🚀 Utilisation de la règle du 1% : le loyer mensuel doit représenter 1% du prix d'achat

 🚀 Analyse de la demande locative via les agences immobilières et études de marché

 🚀 Focus sur les villes moyennes et petites en province pour de meilleures rentabilités                                                      

 🌱 Techniques de négociation immobilière :

 🚀 Présentation d'offres agressives avec justification détaillée

 🚀 Importance de créer une relation de confiance avec le vendeur

 🚀 Détailler les travaux nécessaires pour justifier une réduction de prix                                                      

 🌱 Budget travaux en investissement locatif :

 🚀 Rafraîchissement léger : 250-350€/m²

 🚀 Rénovation moyenne : 500€/m²

 🚀 Rénovation lourde : 1000-1200€/m²                                                      

 🌱 Pour débuter dans l'investissement immobilier :

 🚀 Commencer par des biens nécessitant peu de travaux

 🚀 Se concentrer sur les chiffres plutôt que sur la conjoncture                                                      

Jugeote est un podcast d'interviews consacré aux finances personnelles. Chaque semaine, des experts partagent leurs connaissances sur l'investissement, l'immobilier, la Bourse, les ETF, les SCPI, la fiscalité, l'épargne ou la gestion de patrimoine.

Le podcast aide les particuliers à mieux gérer leur argent, optimiser leur fiscalité, investir en Bourse, construire un patrimoine, préparer leur retraite, investir dans des ETF, développer des revenus passifs, investir dans l'immobilier, diversifier leurs placements, investir en SCPI et mettre en place une stratégie d'investissement long terme.

Les thèmes les plus abordés sont : l’investissement immobilier, la Bourse, les ETF, les SCPI, l’assurance vie, le PEA, la fiscalité, les marchés financiers, la gestion de patrimoine et les finances personnelles.

Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement ni une recommandation personnalisée et ne sauraient se substituer à l'avis d'un professionnel qualifié.